從十億增值到三十六億

地方召會上工商時報了 上報原因是在地上的財富瘋狂增值 @_@

工商時報
記者蔡惠芳2006/09/05

教會金雞母，Ａ辦焦點 信基大樓 財團指名買全棟

外資法人看好台北市優質商業不動產的「錢景」，正物色整棟辦公大樓，本國企業也需求殷切，不過本國企業購買指名度相當高的信義區Ａ級辦公大樓「信基大樓」，經常被企業相中想整棟購買，不過業主是財團法人台北市教會聚會所鑑於這棟大樓是由全世界各個召會所的弟兄姊妹們，捐獻新台幣十億元才蓋起來的，財團再怎麼出價、全棟都堅持「只租不賣」。

戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立表示，今年以來Ａ辦市場成交量明顯放大，租金行情也逐季持續回溫。最近信義計畫區辦公商圈的行情也在買方湧入下，租、售行情明顯上漲，最近信義路、基隆路口的「世紀金融大樓」，每坪成交行情甫刷新到每坪五十一萬元；隔壁的「信基大樓」更特別，即使外面行情再好，業主還是堅持「只租不賣」。

「信基大樓」業主財團法人台北市教會、經綸公寓大廈管理維護公司總幹事朱俊夫表示，「信基大樓」為地上二十二層、地下五層的辦公大樓，產權屬於財團法人台北市教會所有，至於經費來源則全部都是由全世界的基督教弟兄姊妹們，奉獻而來，總共以十億元的造價興建完成，而且當時一毛錢都堅持不向銀行貸款。

不動產業人士指出，最近兩年外資法人頻頻在台北收購整棟辦公大樓，連國內企業也跟上這波收購熱潮，其中「信基大樓」由於地段好、「賣相」佳，每坪月租行情又高達二千六百至二千七百元之間，年租金收益率高達六．一％以上，再加上承租戶都是知名跨國企業諸如：花旗銀行、思科、IDC、 Colony Capital等，因此屢屢有財團「指名」要買下「信基大樓」。據房地產業界粗估，以目前行情估計，這棟大樓市值至少三十六億元，比當時八年前斥資十億元興建的價值相比，顯然不動產增值不了，因此在國內的宗教團體當中，算是相當懂得在台北市精華地段「押寶」、懂得不動產投資理財的非營利性組織。

不過朱俊夫表示，因為台北市教會創辦人李常受不希望這棟資產留下任何負債給後代的子孫們，也因此這棟屬於教會資產的辦公大樓，是不能夠賣的，全棟堅持「只租不賣」。